Мечта о собственном доме на личном участке волнует многих. Реализация подобного проекта требует значительных капиталовложений. В данном случае вам может послужить подспорьем ипотека на строительство жилья. В этой статье вы найдете полезные отзывы и рекомендации по данному вопросу.
Этапы оформления
Данный метод кредитования считается для банка рискованным, что выражается в жестких требованиях к заемщикам. Для своей «уверенности» финансовое учреждение запрашивает максимальные залоговые обязательства. На сегодняшний день ипотеку можно оформить в таких банках, как Сбербанк, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Альфа-банк и Транскапиталбанк. Процесс получения кредита выглядит следующим образом:
- подача заявки;
- оплата первоначального взноса;
- предоставление документов, подтверждающих оплату, в банк;
- выдача первой части кредита;
- отчет о расходах в отношении этой суммы;
- выдача последующих частей кредита с регулярными отчетами;
- оформление права собственности по завершении строительства;
- если остался долг, строение передается банку под залог, что приводит к снижению процентной ставки.
Список необходимых документов определяет банк. Некоторые заемщики могут рассчитывать на индивидуальные условия. Участок, на котором планируется строительство, также должен соответствовать ряду требований. В качестве первоначального взноса или для оплаты части кредита можно использовать средства материнского капитала.
Ключевые особенности
Прежде всего, следует набраться терпения. Нередко встречаются ситуации, когда менеджеры затягивают процесс, приводя различные доводы. Постоянно проверяются документы, их требуют заново, проводятся дополнительные консультации с центрами и прочее. Это может быть направлено на то, чтобы довести клиента до стресса и заставить согласиться на более выгодные для банка условия кредитования. Если столкнетесь с подобным, попробуйте обратиться в другое отделение. Если там ситуация схожа, стоит сменить банк. Убедитесь, что вам действительно нужна ипотека на строительство дома. Другие виды кредитов лучше оставить для другого времени.
Максимальная сумма выплат определяется в зависимости от текущего дохода заемщика. Процентные ставки зависят от ряда факторов, которые могут быть довольно субъективными. Даже безупречная кредитная история не служит гарантией получения минимальных процентов. В качестве залога может применяться несколько вариантов. Некоторые банки всегда предлагают взять потребительский кредит под квартиру. Этот вариант не считается разумным и рискованным. Конечно, если вы готовы рисковать, это ваше решение.
В большинстве случаев залогом служит земельный участок. Оценку осуществляет компания из списка, предложенного банком. Если найти общий язык с её сотрудниками, участок может быть оценен немного выше, чтобы покрыть ипотеку. Это не нарушает закон, а является выигрышным вариантом для обеих сторон. Также потребуется разрешение на строительство и детальная смета. Если стоимости участка недостаточно, может потребоваться дополнительный залог, например, автомобили или другой недвижимости. Кроме этого, многие банки требуют наличие поручителей (до трёх человек).
Покупка «левых» строительных материалов и нецелевые траты точно не допустимы. При каждом отчете необходимо предоставление всех чеков, иначе следующая выплата не будет произведена. Это чаще всего касается тех, кто строит самостоятельно. Если строительством занимается подрядная организация, одобренная банком, вам будет гораздо легче. За выполнением работ ведется строгий контроль. В некоторых ситуациях вам потребуется сопровождать сотрудника на объект на своей машине. Любые отклонения от плана, касающиеся сметы, подвергаются дополнительной проверке.
У каждого банка имеются свои требования к заемщикам, и их необходимо тщательно уточнять. Часто информации на официальных сайтах недостаточно. Можно получить консультацию по телефону, но лучше встретиться с менеджером непосредственно в офисе. Это даст вам возможность оценить, действительно ли банк заинтересован в таком клиенте, или ваше время будет потрачено напрасно.
Запись Ипотека на строительство дома: отзывы и рекомендации появилась впервые.