Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий: проверка того, на чем строить
Участок выбран, проектировщики готовы приступать к работе. Осталось изучить грунт, определить уровень грунтовых вод, выяснить, где проходят коммуникации. Этим занимаются изыскатели — бурят скважины, берут пробы, составляют отчеты.
Вопрос: можно ли доверять этим данным? Достаточно ли скважин пробурили, правильно ли взяли пробы, точны ли координаты подземных сетей? Ошибки в изысканиях обходятся дорого. Фундамент на неподходящем грунте просядет, стены пойдут трещинами, подвал затопит.
Прохождение негосударственной экспертизы помогает избежать таких проблем. Независимые специалисты проверяют результаты изысканий до того, как проектировщики начнут расчеты.
Что проверяют эксперты
Инженерные изыскания включают несколько направлений: геологию, гидрологию, экологию, геодезию. По каждому направлению составляют отчеты с данными об участке.
Геология. Изучают структуру грунта, его несущую способность, наличие слабых слоев. Определяют, какой фундамент подойдет, нужны ли специальные технологии укрепления.
Гидрология. Смотрят, где проходят грунтовые воды, как меняется их уровень в разные сезоны. Это влияет на гидроизоляцию фундамента и подвала.
Экология. Проверяют почву на загрязнения, измеряют радиационный фон, оценивают экологическую безопасность участка.
Геодезия. Фиксируют рельеф, расположение существующих объектов, координаты подземных коммуникаций.
Результаты экспертизы инженерных изысканий показывают, насколько полно и правильно выполнены эти работы. Подробности на соответствующей странице.
Эксперты проверяют:
Полноту данных. Достаточно ли скважин для оценки геологии участка. Покрывают ли они всю площадь застройки. Взяты ли пробы на нужной глубине.
Соответствие нормам. Выполнены ли работы по техническим регламентам. Правильно ли оформлены отчеты. Соблюдены ли требования к методикам исследований.
Достоверность результатов. Нет ли противоречий в данных. Соответствуют ли выводы фактическому материалу. Обоснованы ли рекомендации для проектирования.
Согласование коммуникаций. Получены ли данные от владельцев подземных сетей. Точны ли координаты. Учтены ли охранные зоны.
Типичные ошибки в изысканиях
Недостаточное количество скважин. Пробурили три скважины на участке площадью 5 гектаров. Данных не хватает для полной оценки геологии. Может выясниться, что в одной части участка грунт подходящий, а в другой — слабый.
Неправильная глубина бурения. Скважины пробурили на 10 метров, а фундамент будет на 15. Данных о грунте на нужной глубине нет. Придется делать дополнительные изыскания.
Формальный подход к пробам. Взяли грунт, провели минимальный набор анализов. Не определили все характеристики, которые нужны для проектирования. Проектировщикам не хватает данных для расчетов.
Неточные координаты. Указали расположение подземных коммуникаций приблизительно. Начали копать — а труба оказалась в другом месте. Работы остановлены, нужны согласования, теряется время.
Несогласованные данные. Владельцы коммуникаций не подтвердили схему расположения сетей. Формально изыскания выполнены, но без согласования данные не принимают.
Государственная или частная экспертиза
Проверку могут проводить государственные органы или негосударственные экспертные организации. Оба варианта дают заключение, которое принимают контролирующие органы.
Различия в сроках и гибкости. Государственная экспертиза работает по строгому регламенту, проверка занимает больше месяца. Записываться нужно заранее, очередь может быть длинной.
Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проходит быстрее — от недели до двух. Коммерческие организации готовы подстроиться под график заказчика, проконсультировать по спорным моментам, помочь с подготовкой документов.
Стоимость часто ниже, чем в государственных органах. У частных компаний более гибкие тарифы, можно договориться об условиях.
Заключение негосударственной экспертизы имеет ту же юридическую силу, что и государственной. Главное — выбрать аккредитованную организацию с опытными специалистами. Информация доступна на нашем сайте itcom-expertiza.ru
Когда заказывать проверку
До начала проектирования. Проектировщики работают с данными изысканий. Если данные неточные, расчеты будут неправильными. Лучше проверить изыскания сразу, чем потом переделывать проект.
При покупке готовых изысканий. Иногда заказчик покупает участок, где изыскания уже проведены. Насколько им можно доверять? Проверка покажет, достаточно ли данных или нужны дополнительные работы.
Перед государственной экспертизой. Если подать документы с ошибками, придет отказ. Придется дорабатывать изыскания и подавать заново. Платить дважды. Проще сначала проверить все частной компанией, исправить недочеты и спокойно идти на государственную экспертизу.
При сомнениях в качестве. Изыскания выполнены подозрительно быстро или дешево. Отчеты выглядят неполными. В таких случаях проверка обязательна.
Процесс экспертизы
Подача документов. Заказчик передает экспертам техническое задание на изыскания, отчеты по всем направлениям, сопутствующие материалы.
Проверка комплектности. Эксперты смотрят, все ли разделы на месте, правильно ли оформлены документы, есть ли необходимые подписи и печати.
Анализ содержания. Изучают методики исследований, оценивают достаточность данных, проверяют расчеты и выводы.
Сверка с нормативами. Сравнивают выполненные работы с требованиями технических регламентов, СНиПов, других нормативных документов.
Создание отчета с замечаниями. В нем эксперты указывают на ошибки и рекомендуют специалистам, проводящим инженерные изыскания, исправления.
Исправление ошибок. В документации специалисты вносят исправления, после этого повторно отправляют экспертам.
Формирование заключения. Эксперты проверяют повторно и, если все ошибки исправлены, составляют отчет. Положительное заключение подтверждает, что изыскания выполнены правильно и данных достаточно для проектирования. Отрицательное указывает на недостатки, которые нужно устранить.
Срок проверки зависит от объема материалов. Для небольшого объекта — неделя, для крупного — две.
Что дальше
С положительным заключением экспертизы можно передавать данные проектировщикам. Они уверены, что информация достоверна, расчеты будут правильными.
Если заключение отрицательное, изыскателям придется доработать материалы. Пробурить дополнительные скважины, взять недостающие пробы, уточнить координаты коммуникаций. После устранения замечаний проводят повторную проверку.
Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий — способ убедиться, что основа для проектирования надежна. Проверить данные об участке проще и дешевле, чем потом разбираться с проблемами фундамента или затопленным подвалом. Качественные изыскания — залог того, что здание простоит долго и не принесет неприятных сюрпризов.
